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海航,泰禾等上市房企曝巨亏!多家公司股价腰斩

已经发布业绩预告的上市房企中,有9家公司净利润亏损超过10亿元,其中7家超过20亿元,行业内巨额亏损公司数量之多,前所未见。其中,海航基础(600515.SH)预计亏损59亿—80亿元,成为“亏损王”。

《中国经济周刊》记者 孙庭阳 | 北京报道

近期,上市公司陆续发布2020年经营业绩预告,其中多家上市房地产公司预告巨亏。

据《中国经济周刊》记者统计,已经发布业绩预告的上市房企中,有9家公司净利润亏损超过10亿元,其中7家超过20亿元,行业内巨额亏损公司数量之多,前所未见。其中,海航基础(600515.SH)预计亏损59亿—80亿元,成为“亏损王”。

对于亏损原因,各家公司都有客观原因,多数还与新冠肺炎疫情相联系。

海航基础的业绩亏损预告,与海航集团破产重组公告,同日发出,都在1月30日。

海航基础在预告中称:受疫情影响,部分房地产业务项目工期延后,结转收入同比下降;贯彻执行新冠疫情期间的租户租金减免政策,为部分中小商户减免租金,同时出租市场萎缩,收入减少;机场管理因受疫情影响,总体航空运力不足,机场管理业务收入下降。

同一天,海航基础还公布了自查公告,比业绩预亏“杀伤力”更大。公告称,公司被股东及其关联方非经营性资金占用56亿元,未披露担保147亿元。

海航基础及公司的控股股东及其实际控制人,同日收到上交所的监管工作函。

与海航基础业务广泛不同,泰禾集团(000732.SZ)专门做房地产,其2020年亏损42亿至55亿元,称源于房地产项目结转收入减少,计提存货减值准备,计提违约金损失。

交易所对泰禾集团的问询函紧跟而至,要求公司说明“是否存在项目长期停工,大额销售退回等重大风险情形”,解释“减值准备计提的充分性”。

交易所提醒泰禾集团,截至2021年1月4日,公司涉及诉讼,仲裁事项共计三百余起,金额超过70亿元。公司要解释,是否充分考虑相关预计负债或潜在损失对2020年度经营业绩的影响,说明“是否存在主要银行账号被冻结,生产经营活动受到严重影响”等风险。

与泰禾集团业务区域广泛不同,集中在天津的*ST松江(600225.SH)和天房发展(600322.SH),两家公司也双双巨亏。

摄影:《中国经济周刊》首席摄影记者 肖翊

*ST松江(600225.SH)原名天津松江,公司 “以天津为核心,业务辐射全国”。公告称,2020年房地产收入1.5亿元(2018年23亿元);部分贷款已经逾期,融资成本居高不下,财务费用高达9亿元(2018年6.9亿元);“压在手里”的项目要计提减值准备。合计下来,预计将亏损28亿至42亿元。此公司已经资不抵债,2020年报正式披露后,面临退市风险。

同在天津的天房发展,日子也不好过,预计2020年亏损20亿—25亿元。天房发展给出的理由与前述公司相比,除了共性原因外,还包括地产金融政策收紧,部分项目销售价格不及预期等原因。

不过,《中国经济周刊》记者查阅天房发展销售数据发现,公司2020年销售均价在上涨。2020年前3季度,公司销售均价是2.33万元/平方米,与2019年相比,每平方米均价上涨1700元,与2017年相比,上涨3600元。

发布业绩预告同日,天房发展也收到交易所监管函。

一位证券分析师告诉《中国经济周刊》记者,房地产公司利润波动,与房地产行业周期有关,各公司也要从自己经营是否稳健找原因。该分析师同时强调,行业内多家公司巨额亏损,不能排除“一次亏个够”“财务大洗澡”的嫌疑。

上述公司净利润亏损,股价同步下跌。

从2020年初至今年2月2日,沪深300指数上涨34%,泰禾集团股价同期下跌58%,市值蒸发掉87亿元。

在泰禾集团的股吧中,看多和看空的同时存在,不乏“快跑吧!今天上午还能割肉离场,下午就得剁骨离场了!”“有本事再来个9连跌,我就服你了!”网友留言。当然,“轻装上阵,否极泰来,2021年泰禾重新回到千亿行列!”的帖子同样存在。

同期,*ST新光(002147.SZ)和*ST松江(600225.SH)股价腰斩。新华联(000620.SZ)的股价跌幅也超过40%。

值得一提的是,近两年,基金大幅减配房地产股票。2020年,基金持有房地产行业公司股票仓位是1.77%,在19个行业中排名第7。而在2018年,基金持有仓位是5.11%,在行业类型中排名第4。

万科A(000002.SZ)是A股房地产公司盈利龙头,2020年末,基金持有量占流通股比例8%。而在持有量最多的2013年,占比曾达26%。

责编 | 谢玮

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